垃圾房（针对垃圾房子，山东出了2项新规定！）山东生活垃圾焚烧发电项目，山东生活垃圾发电厂，

发布时间：2022-12-29 人浏览

大家都知道，因为开发商资金问题，已经有不少专家说过最近几年的房子质量是历史以来最差的关于这一点，我们从这两年的交房现场也能深刻感悟：交房必维权，已经成为常态这对这种问题，山东近日下发了一些规定来制约开发商、保护买房者。

01 延长住宅保修期9月1日，也就是今天开始，山东省《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》正式生效在这份通知里，对新建住宅保修期进行了延长：山东省原执行的最低保修期限已经是20年之前的了相对于原最低保修期限，现在的保修期限得到了翻倍式的延长。

保修期延长，对于买房者肯定是一个好事以前，很多房子在2-5年的保修期内不出问题，可一过了保修期就出现了各种问题，就好像开发商计算好了似垃圾房的现在，买房者可以获得更长时间的保修时间，这从另一方面也会倒逼开发商用好的建筑材料、干更加良心的工程。

毕竟，保修期延长了，还像以前干一两年就出问题的工程，所省下的钱还不够保修用的有网友会有一个疑问，以前买的住宅会相应延长保修期吗，尤其是这一两年买的？答案是不会，因为这个政策自2022年9月1日起施行，原来买的房子还是按照旧政策。

作为买房者，就需要注意一点，在签订《新建商品房买卖合同》时要注意里面的保修期限是否按照最新的政策02 先验房后收房8月27日，山东下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》这个通知要求在原来相关部门验收的基础上增加业主的查验。

和延长保修期限的垃圾房政策一样，这个新政策也是只有新开工建设的商品住宅才能享受，其他尚未竣工交付的住宅工程只是可参照实施业主查验分为这几个环节：在主体结构分部工程竣工后、装饰装修施工中、单位工程竣工后等，直至签署房屋验收交付单。

业主可以主要查验以下几点：对于业主提出的问题，能立即维修的，开发商需要现场组织修复现场无法维修的，开发商需要及时向业主说明，另行约定承诺维修完成时限而且，业主还可以要求复验，复验结果经业主签字确认才有效。

另外一点也值得注意，这个文件中规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修标准等与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致“先验房垃圾房后收房”制度的实施，将可以避免交房时、交房后出现的各种问题、各种纠纷。

毕竟，业主当初也是参与了查验的，自己没看出问题也是有一定责任的03 感受我国的商品房制度已经发展了20多年，其实相关的制度已经很完善之所以这两年会出现各种问题，不是制度不好，而是执行不到位像商品房预售制，本身是没问题的，严格执行资金监管等措施，是不会出现开发商跑路、暴雷、烂尾的。

可由于各种违规的操作，才导致了如今的局面所以，政策好不好，关键看执行延长住宅保修期、先验房后收房，山东的这两个组合拳政策若能执行到位，当可以对山东的商品住宅市场起到非常好的监督作用，促进山东房地产市场良好发展。

未来的买房者，将可以获得越来越多善意的政垃圾房策保护。本文来自微信公众号“青城山说”，和本知乎账号是同一作者，欢迎大家关注，下面是原文链接：针对垃圾房子，山东出了2项新规定！